Недвижимость на острове Фукуок. Продажа апартаментов и вилл на побережье.
Этот проект является первым городским районом на Фукуоке, применяющим стандарты «Зеленый, умный, экологический». Куда также входят: виллы, таунхаусы, торговый центр, банки, международная школа и госпиталь, административный центр острова. Есть вся инфраструктура для постоянного проживания. Это город в городе! Часть проекта уже построена!
🔹Официальное название проекта апартаментов: MeyPearl Harmony Phu Quoc.
🔹Инвестор и застройщик: Акционерное общество Ham Ninh Kien Giang
🔹 Девелопер: Tan A Dai Thanh Group – Meyland
🔹Партнеры проекта: Darkhorse, HBA, Accor, Beltcollins
🔹Расположение: Meyhomes Capital Phu Quoc, An Thoi, Phu Quoc, Kien Giang, Vietnam.
🔹Площадь земельного участка: 17.409 м2
🔹Обзор проекта: 3 многоквартирные башни - 19 этажей. Более 1200 квартир, 200 метров от пляжа. Четвертая башня-отель 5 звезд Grand Mercury Phu Quoc.
75% квартир составляют:
Студии: от 29 м2
1 спальня: от 45 м2
25% квартир:
2 спальни: от 59 м2
3 спальни: от 91 м2
Пентхаус: от 275 м2
🔹Цена на первом, самом выгодном этапе продаж от 76 000 $ за студию.
1 спальня от 99 000$
1 спальня плюс от 120 000 $
2 спальни от 145 000 $
3 спальни от 390 000 $
🔹 Прогнозируемый рост цен на квартиры: минимум от 60 до 100% к моменту сдачи объекта в 2027 году.
🔹Гибкая система оплаты: беспроцентная рассрочка на 4 года.
График платежей:
депозит 2000$ при бронировании апартамента;
платеж 1: 5% через 10 дней (заключение договора о депозите и предварительного договора на приобретение апартаментов);
платеж 2: 5% через 30 дней;
платеж 3 : 5% через 120 дней;
платеж 4: 5% 30.11.24 (заключение основного договора купли-продажи);
с 30.03.25 по 30.06.27 по 5% каждые 3 месяца;
30.11.27 - когда квартиры будут сданы оплата – 25%;
остаток 5% - когда будут получены документы, красная книга на квартиру (право владения для иностранцев на 50 лет с продлением на 45 лет, то есть общее время владения 95 лет).
🔹Начало строительства: 4 квартал 2023 года.
🔹Ориентировочный срок сдачи: 4 квартал 2027 г.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой:
Потолок ▪️ Стены▪️ Пол ▪️ Сантехническое оборудование ▪️ Система кондиционирования ▪️ Двери и дверная фурнитура
🔹 Управляющая компания: Accor
🔹 Информация о компании застройщика и инвестора проекта Meyhomes Capital Phu Quoc.
Tan A Dai Thanh Group – Национальный бренд в 2023 году
Группа компаний Tan A Dai Thanh известна в области производства и распространения резервуаров из нержавеющей стали, пластиковых резервуаров емкостью от 500 л, 1000 л, 1500 л до 2000 л; септики, водоочистители, водонагреватели.
Основанная в 1993 году и управляемая большой семьей, состоящей из трех поколений бизнесменов, компания Tan A Dai Thanh Group превратилась в транснациональную корпорацию, создающую и поддерживающую свою позицию в качестве предприятия по производству и снабжению, предоставляющего ведущее министерство комплексных решений для водных ресурсов во Вьетнаме.
В настоящее время группа владеет системой из 19 компаний, 17 высокотехнологичных заводов во Вьетнаме и Лаосе, 307 филиалов и центров, более 30 000 точек продаж по всей стране и экосистемой из 9 производственных линий.
TADT стремится стать транснациональной корпорацией с несколькими отраслями: промышленность – технологии – недвижимость, с целью устойчивого развития и престижным отечественным и международным брендом.
Недвижимость является одной из ключевых сфер инвестиций Tan A Dai Thanh Group и MeyLand. Meyland стремится войти в пятерку ведущих брендов в сфере недвижимости во Вьетнаме.
В настоящее время Meyland владеет крупным земельным фондом в Ханое, Хошимине, Фукуоке, Ньячанге, Биньтхуане, Лонгане.
Meyland выиграл 4 основные награды на Property Guru Vietnam Property Awards 2022.
🔹Преимущества проекта MeyPearl Harmony Phu Quoc:
1. ЖК бизнес-класса расположен в новом развивающемся городском районе Meyhomes Capital Phu Quoc, находящегося на самом большом острове Вьетнама – Фукуок. Это первый и единственный проект на острове, где недвижимость могут покупать иностранцы, которые могут ее потом перепродать как иностранцам, так и вьетнамцам. Если покупает вьетнамец, то он может перепродать только вьетнамцам.
2. Для жителей ЖК будет доступна богатая социально-бытовая
и развлекательная инфраструктура:
• Международная школа и университет
• Международный госпиталь
• Торгово-развлекательный и бизнес-центр
• Кафе, магазины шаговой доступности, рестораны, бары,
спортивные и детские площадки.
• Свой пляж в 200 метрах от комплекса.
• Виды как на закат, так и на рассвет из апартаментов.
3. Один из самых надежных застройщиков.
4. Наличие всей необходимой правовой базы для реализации проекта.
5. Скидка до 9% на квартиры
6. Собственная управляющая компания Accor.
7. Чистые стандарты для жильцов:
• Чистая окружающая среда
• Система подачи чистой воды. Можно пить воду из-под крана.
• Обращение с отходами в соответствии с национальными стандартами.
• Система сточных вод проходит комплексную очистку.
• Использование чистой энергии.
🔹Информация об острове:
Фукуок – крупнейший остров Вьетнама. Находится в Сиамском заливе.
Фукуок и близлежащие острова являются частью провинции Kien Giang, образуя город Phu Quoc.
Площадь острова — 593 км², постоянное население около 150 тыс. человек.
На Фукуоке имеется:
• международный аэропорт, способный принимать любые воздушные суда.
• самая протяженная канатная дорога в мире над морем длинной 8 км.
• практически все мировые бренды 5 звездочных отелей.
• крупнейшее казино во Вьетнаме, где могут играть как иностранцы, так и вьетнамцы.
• одни из лучших пляжей в мире с белым песком.
• крупнейший океанариум.
• зоопарк с животными в живой природе.
Высоко востребованы некоторые виды объектов недвижимости, которых на Фукуоке пока нет совсем, или очень мало: это комплексы апартаментов, вилл. Командой Phu Quoc Travel Club накоплен большой практический опыт исследований в сфере недвижимости и инвестиций.
Сообщение для инвесторов: если Вы хотите инвестировать в строительство отелей, комплексов вилл или апартаментов, команда Phu Quoc Travel Club может взять в управление ваш объект и обеспечит вам постоянный поток туристов и высокую загрузку.
Выгодными будут инвестиции в строительство ресторанов хорошего уровня, спа-центров, торгово-офисных центров, а также частных вилл и апартаментов, соответствующих европейским стандартам.
Строительство на Фукуоке могут осуществлять как местные, так и иностранные компании, причем технику и строительные материалы можно завозить беспошлинно и откуда угодно.
На Фукуоке уже построен международный аэропорт. Продолжается интенсивное строительство многополосных дорог на севере и юге острова. Кроме этого строятся два международных морских порта.
Объект недвижимости на Фукуоке (и во всем Вьетнаме) можно оформить в долгосрочную аренду на 50-70 лет на компанию со 100% иностранным капиталом при инвестировании в крупные проекты и 49% иностранцы, 51% вьетнамцы при покупке небольших объектов. По закону страны земля принадлежит государству и даже гражданин Вьетнама не может являться собственником земли, только владеть ею на праве пользования.
Цена строительства квадратного метра составляет от 250 долларов США, с чистовой отделкой уровня 4-5 звезд - порядка 500-700 долларов США.
Налог для прибыль составляет 25%, но иностранная компания первые 4 года освобождается от его уплаты, а следующие 3 года платит 12.5%.
Цены на недвижимость Фукуока зависят в первую очередь от расположения. В перспективных хороших местах гектар стоит от 500 000 долларов США. На первой береговой линии гектар земли будет стоить 1-4 миллионов долларов США и более.
С чем связана высокая цена на покупку земли на острове Фукуок, который находится на юге Вьетнама?
Путешественник, приехавший на остров Фукуок, обязательно подметит множество неосвоенных земель, где могли бы располагаться отели, кафе, рестораны, спа-центры, торговые комплексы, аквапарки и все, что угодно душе туриста. А если такой путешественник преследует инвестиционные цели и вдобавок ему очень понравится этот прекрасный вьетнамский остров, то он задумается об инвестициях на Фукуок, потому что потенциал острова очевиден.
Поскольку здесь все очень дешево, неизбежно начинаешь думать, что и земля также стоит дешевле, чем везде, однако это заблуждение. Хорошая земля на первой линии на острове Фукуок стоит почти столько же, сколько на Рублевке, в Токио или на Родео-Драйв.
Однако та горячность, с которой вьетнамцы ценят свою землю, выходит далеко за рамки экономической целесообразности. Не только во Вьетнаме, но и в других азиатских странах, владение участком земли по традиции считается единственным «настоящим» критерием богатства. Земли не может быть слишком много. Вьетнамцы не хотят с ней расставаться. А уж если придется, то они будут пытаться заполучить за нее как можно больше денег.
Иностранцев во Вьетнаме считают очень богатыми людьми, способными заплатить много, поэтому бегать за вами и просить купить у них землю по принципу «а сколько вы дадите?» никто не будет.
Кроме этого, на острове Фукуок не так просто отыскать подходящий участок земли, выставленный на продажу. Когда вьетнамец продает землю, он не хочет, чтобы другие люди узнали, что его земля продается. Кому-то может показаться, что реклама полезна, однако вьетнамцы думают иначе. Если земледелец во Вьетнаме продает землю, значит, ему срочно нужны деньги — а это унизительно. Более того, если соседи и родственники узнают, что вы продали участок земли, это означает, что у вас появились деньги, — и все тут же захотят одолжить эти деньги. Многие сделки по купле-продаже земли совершаются под покровом секретности и украдкой. Это относится не ко всем участкам и их хозяевам, но учитывать такие вещи покупатель должен. Остров Фукуок еще далек от цивилизованного рынка недвижимости в том понимании, к которому вы привыкли. Он только формируется.
Земля, которую вы «покупаете», может на самом деле и не принадлежать человеку, который ее «продает». Человек, который показывает участок, может оказаться вовсе не хозяином, а обиженным племянником того самого хозяина, который пытается отыграться на дяде за какую-нибудь старую семейную ссору. Не надо и рассчитывать, что вам легко удастся точно определить границы участка. Земля, купленная под дом вашей мечты, впоследствии может оказаться сельскохозяйственной по своему назначению, и вы попросту не получите разрешение на строительство капитального дома и тем более отеля.
Краткая сводка по ценам на землю на острове Фукуок
Если рассматривать участки вдоль пляжа Лонг Бич, то цена здесь колеблются в пределах 500 тысяч до 4 миллионов долларов за гектар. На первой линии, где уже построены отели, от Saigon Phu Quoc до отеля Eden Resort, стоимость земли минимум 2.5 – 3.5 миллиона долларов за гектар.
В южном направлении Лон Биг, где уже частично построена новая туристическая зона, можно купить гектар за 500 000 долларов, однако там выделяют только большие площади от 20 гектар, маленькие участки не продают.
Что касается цен в туристической зоне, улицы Tran Hung Dao, где сосредоточена основная инфраструктура, то здесь цены на земельные участки вдоль главной дороги - от 4000 долларов за квадратный метр.
Подальше от города можно найти землю дешевле, за 200-300 долларов за кв.м., а в глубине острова даже за 50 долларов/кв.м.
